Азербайджанская версия сайта Английская версия сайта
Поиск по сайту
Законы Указы Разделы
 
Законодательство Азербайджанской Республики

Закон Азербайджанской Республики

О залоге
Глава I. Общие положения
Статья 1. Основные понятия
"Залог" - способ обеспечения исполнения обязательства. В случае невыполнения согласно залогу должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор - залогодержатель в установленном настоящим Законом порядке имеет право получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
"Залогодатель" - физические и юридические лица Азербайджанской Республики и иностранных государств как должники по основному долгу, или как третьи лица, предоставляющие залог, владеющие закладываемым имуществом (правами) по праву собственности или полного хозяйственного ведения.
"Залогодержатель" (кредитор)" - физические и юридические лица Азербайджанской Республики и иностранных государств, принимающие залог с целью обеспечения исполнения обязательства должника в надлежащем порядке.
"Ипотека" - залог предприятия, стройки, здания, сооружения, связанный с земельным участком, или иного недвижимого имущества, вместе с соответствующим земельным участком или с правом пользования этим участком либо непосредственно земельного участка.
"Гарантированный заем" - гарантированное залогом обязательство в денежном выражении.
"Заклад" - залог движимого имущества, переданного залогодержателю во владение и пользование в предусмотренных в договоре случаях.
"Депозитарий" - уполномоченный банк, получающий выручку от реализации заложенного имущества и распределяющий ее между залогодержателями.
Статья 2. Законодательство о залоге
Отношения, связанные с залогом, регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и другими нормативно-правовыми актами.
Статья 3. Сфера применения залога
1. Залогом могут быть удовлетворены реальные требования, вытекающие из договоров займа, в том числе договоров банковского кредита, купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
2. Залог возникает из обеспеченного обязательства.
Недействительность соглашения по залогу не влечет недействительности обязательства, обеспеченного залогом.
Недействительность обеспеченного залогом обязательства влечет  недействительность соглашения по залогу.
3. Залог может быть предоставлен и для исполнения требований, которые могут возникнуть в последующем, но при условии, что стороны договорились о размерах обеспечения их залогом.
Статья 4. Предмет залога
1. Предметом залога в соответствии с законом может быть государственное имущество, находящееся в частной или муниципальной собственности, а также в полном хозяйственном ведении.
В настоящем Законе под имуществом подразумеваются:
* движимое и недвижимое имущество, в том числе и имущество, находящееся в обороте (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты и т.п.);
* имущественные права (право владения и пользования, в том числе арендные права, другие имущественные права, вытекающие из обязательств), в том числе долги залогодержателя залогодателю.
Арендатор, если в арендном договоре не предусмотрены иные случаи, может отдать под залог свое арендное право без согласования с арендодателем.
Законом или договором может быть предусмотрено распространение залога и на имущество, которое может быть в будущем приобретено залогодателем.
Договором может быть предусмотрено оставление заложенного имущества у залогодателя (зарегистрированный залог) или же передача этого имущества во владение (пользование) залогодержателя (заклад).
2. При передаче в залог имущества, находящегося в полном хозяйственном ведении, требуется согласие собственника или уполномоченного им соответствующего органа.
3. В установленных законом случаях имущество, или имущественные права, которые не могут быть отчуждены врозь, не могут быть переданы в залог раздельно.
4. Имущество, передаваемое в залог, может быть определено в конкретном виде (в этом случае залог становится конкретным залогом) или в общем виде (в этом случае залог становится обобщающим залогом).
5. Обобщающим залогом считается залог, охватывающий все имущество, и права, которыми пользуется предприятие как действующее.
6. Предмет залога может быть заменен с согласия залогодержателя.
7. Предмет залога может находиться в Азербайджанской Республике и вне ее.
8. В соответствии с законами Азербайджанской Республики предметом залога не могут быть имущество, которое не может быть отчуждено и на которое не может быть обращено взыскание, а также требования, носящие личный характер, и требования, залог которых запрещен законом.
Статья 5. Особенности залога имущества
1. Право залога имущества охватывает само имущество и всякий его прирост, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Право залога на плоды и прирост, которые могут быть отделены от имущества, может распространяться на них только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статья 6. Залог имущества, находящегося в общей собственности
1. Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.
2. Передача в залог собственником своей доли в долевой собственности не требует согласия остальных собственников.
3. Собственник квартиры и какого-либо жилого дома (или их одной части) может передать их в залог с согласия всех проживающих вместе с ним и достигших совершеннолетия лиц.
Статья 7. Заклад
1. Доходы и другие материальные выгоды, получаемые залогодержателем в результате использования заклада, в случаях, предусмотренных договором, обращаются на взыскание расходов на содержание заклада, а также процентов по займам или самого долга по обязательству, обеспеченному закладом.
2. В случае создания не по вине залогодержателя реальной опасности утери предмета заклада, недостачи или повреждения, залогодержатель имеет право требовать замены предмета заклада. При отказе залогодателя выполнить это требование залогодержатель имеет право в порядке, предусмотренном в статье 29 настоящего Закона, до наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного закладом, обратить взыскание на предмет  заклада.
3. Обязанности залогодержателя по закладу:
3.1. обеспечить сохранность предмета заклада;
* 3.2. незамедлительно, а если это невозможно, то не позднее 5 дней, известить залогодателя о создании опасности утери или повреждения предмета заклада;
* 3.3. немедленно вернуть предмет заклада после исполнения залогодателем или третьим лицом обязательства, обеспеченного закладом.
4. Если залогодержатель не докажет отсутствия своей вины в утере, недостаче или повреждении предмета  заклада или возникновении случившегося в результате действия непреодолимой силы, залогодержатель в установленном законом порядке несет ответственность в размере утерянной (недостающей) стоимости предмета  заклада, а при повреждении предмета  заклада - в размере уменьшенной в результате повреждения стоимости предмета заклада.
5. Заклад в течение срока владения залогодержателем в соответствии с частью 8 статьи 11 может превратиться в зарегистрированный залог.
Статья 8. Страхование заложенного имущества
1. Договором о залоге на залогодержателя может возлагаться обязанность страхования предмета заклада за счет залогодателя и в его интересах.
2. Ломбард может с согласия залогодателя и за его счет страховать взятое им в залог имущество.
3. Законом или договором о залоге на залогодателя может возлагаться обязанность страхования за свой счет и на полную стоимость заложенного имущества на случай совершения государственными органами действий или принятия ими актов, прекращающих хозяйственную деятельность залогодателя, либо препятствующих ей или неблагоприятно влияющих на нее, а также на случай его ликвидации или объявления банкротом.
4. При наступлении страхового случая залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.
Глава II. Возникновение залога и его регистрация
Статья 9. Возникновение видов залога
1. Залог может быть только зарегистрированным или закладным.
2. Зарегистрированный залог возникает:
2.1. при заключении между залогодателем и залогодержателем договора  о залоге и;
2.2. при регистрации залога.
3. Заклад возникает:
3.1. при заключении между залогодателем и залогодержателем договора о залоге и;
3.2. при передаче заложенного имущества в соответствии со статьей 7 настоящего Закона во владение (пользование).
4. Предприятие может быть передано в залог только его собственником или с согласия собственника или уполномоченного им органа лицом, имеющим право полного хозяйственного ведения.
5. Момент возникновения залога:
5.1. по зарегистрированному залогу - момент регистрации залога;
5.2. по закладу-момент передачи заложенного имущества во владение или момент подписания договора о залоге залогодателем или действующим от его имени лицом, в зависимости от того, кто из них является последним.
Статья 10. Договор о залоге
1. Договор о залоге не имеет самостоятельного характера и заключается с целью обеспечения исполнения обязательств по основному договору.
2. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме.
3. Условия залога могут быть предусмотрены в договоре, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство.
4. В договоре о залоге должны быть указаны наименования и адреса сторон, название (состав) заложенного имущества, его стоимость и место нахождения, существо обеспеченного залогом требования, его размеры, сроки исполнения обязательства, место и дата подписания договора, а также все другие условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение между сторонами.
Стоимость заложенного имущества определяется по согласованию сторон, а при настоянии одной из сторон - оценщиком.
5. В договоре о залоге недвижимого имущества должны быть указаны права залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, и государственный орган, регистрирующий эти права.
6. Договор о залоге, заключенный за пределами Азербайджанской Республики, если это не противоречит требованиям, предусмотренным законодательством Азербайджанской Республики, не может считаться недействительным только из-за несоблюдения формы.
7. Права и обязанности сторон по договору о залоге определяются законодательством страны, где учреждена, имеет место жительства или основное место деятельности сторона, являющаяся залогодателем, если соглашением сторон не определен другой порядок.
Статья 11. Государственная регистрация залога
1. Залог должен пройти государственную регистрацию.
2. Нарушение правил государственной регистрации ведет к недействительности залога.
3. Залог вступает в силу с момента  прохождения государственной регистрации.
4. Государственная регистрация заклада не требуется, за изъятием предусмотренного в части 5 статьи 7 положения.
5. Государственную регистрацию ведет соответствующий орган исполнительной власти (далее - регистрирующий орган).
6. Для государственной регистрации залога залогодатель должен подать в регистрирующий орган заявление о регистрации договора в течение 30 дней со дня подписания договора.
7. В заявлении о регистрации должны быть указаны:
7.1. наименование залогодателя по гарантированному займу, а если он не является должником, то и наименование должника, залогодержателя и управляющего залогом (если он назначен);
7.2. конкретное или обобщающее определение гарантированного займа;
7.3. максимальная сумма гарантированного займа;
7.4. конкретное или обобщающее определение заложенного имущества;
7.5. подпись залогодателя и управляющего залогом (если он назначен);
7.6. дата договора о залоге.
8. При превращении заклада в зарегистрированный залог, помимо сведений, требуемых в соответствии с частью 7 настоящей статьи, в заявлении о регистрации дополнительно должно быть указано следующее:
8.1. превращение заклада в зарегистрированный залог;
8.2. дата передачи его во владение - при передаче заложенного имущества во владение после даты заключения договора залога.
9. При наличии нескольких залогодателей по одному гарантированному займу каждый из залогодателей отдельно должен представить заявление о регистрации.
Статья 12. Дополнительная регистрация залога
1. На залог не может быть обращено взыскание, пока не будет произведена дополнительная регистрация залога в случаях, определяемых в части 2 настоящей статьи.
2. Дополнительное заявление о регистрации подается залогодержателем, если в настоящем Законе не предусмотрено иное. В заявлении должны быть указаны предмет залога, залогодатель, сведения о дате регистрации и другие необходимые сведения, а также причина подачи дополнительного заявления о регистрации.
3. В случаях проведения дополнительной регистрации залога, в заявлении о регистрации наряду с необходимой информацией указываются следующие данные:
3.1. при внесении изменений в договор о залоге - дата договора о залоге, даты изменений, подписи залогодателя и залогодержателя, или лиц, действующих от их имени;
3.2. при назначении управляющего залогом в последующем или при окончательном его назначении - наименование управляющего залогом, подписи залогодержателя и управляющего залогом или лиц, действующих от их имени;
3.3. при переходе гарантированного займа другому лицу - наименования и подписи залогодержателя, передающего гарантированный заем, и нового залогодержателя, или лиц, действующих от их имени;
3.4. при переходе права собственности на заложенное имущество другому лицу - имя лица, приобретающего право собственности, и подпись залогодержателя или лица, действующего от его имени;
3.5. при представлении извещения об обращении взыскания - дата представления извещения:
* если же извещение о взыскании относится к закладу, - необходимые сведения для регистрации такого залога;
* при принятии решения об отчуждении предприятия как действующего, -заявление об этом и;
* подпись залогодержателя или лица, действующего от его имени;
3.6. при назначении нового директора предприятия - имя директора предприятия и подпись залогодержателя или лица, действующего от его имени;
3.7. при окончательном назначении директора предприятия - имя директора предприятия, подписи залогодержателя и директора предприятия или лиц, действующих от их имени;
3.8. при вынесении судом определения в соответствии с частью 4 статьи 33 - содержание определения, имя и подпись лица, обращающегося с ходатайством о вынесении определения, или имя и подпись лица, действующего от его имени;
3.9. при прекращении зарегистрированного залога, или при аннулировании регистрации - подпись залогодержателя или лица, действующего от его имени;
3.10. при аннулировании регистрации извещения об обращении взыскания - дата представления извещения, подпись залогодержателя или лица, действующего от его имени;
3.11. при аннулировании временного распоряжения суда - содержание временного распоряжения, подпись лица, обратившегося с ходатайством о вынесении распоряжения, или лица, действующего от его имени.
4. В случае наличия нескольких залогодателей по гарантированному займу, каждым залогодателем должно быть представлено отдельно дополнительное заявление о регистрации.
Статья 13. Правила государственной регистрации залога
1. После принятия заявления о регистрации или дополнительного заявления о регистрации и их копий регистрирующий орган:
1.1. должен указать в заявлении о регистрации или дополнительном заявлении о регистрации и в их копиях дату и время представления заявления, скрепить их печатью регистрирующего органа;
1.2. включить в реестр регистрации заявление о регистрации или дополнительное заявление о регистрации на имя залогодателя и копию заявления вернуть лицу, подавшему заявление.
2. Регистрирующий орган может отказать в регистрации заявления или дополнительного заявления по следующим причинам:
2.1. при несоответствии заявления о регистрации или дополнительного заявления о регистрации требованиям части 7 статьи 11 или статьи 12;
2.2. при неуплате государственной пошлины за регистрацию.
3. В случае отказа регистрирующего органа принять заявление о регистрации или дополнительное заявление о регистрации по одному из оснований, перечисленных в части 2 статьи 13 настоящего Закона, лицо, подавшее заявление о регистрации или дополнительное заявление о регистрации, должно быть одновременно письменно извещено о причинах отказа; указанное лицо в течение 30 дней может подать новое заявление о регистрации или дополнительное заявление о регистрации.
4. Моментом регистрации заявления является момент приложения регистрирующим органом печати к заявлению о регистрации или к дополнительному заявлению о регистрации.
5. Заинтересованное лицо имеет право обжаловать в суд отказ в регистрации, или незаконное ведение регистрации залога.
6. Регистрирующий орган, его должностные лица или сотрудники несут ответственность за ущерб, нанесенный в результате нарушения правил регистрации, в порядке, установленном законодательством.
Статья 14. Пользование регистрационным реестром
1. Регистрирующий орган ведет реестр регистрации залогов.
2. Регистрирующий орган при создании информационной базы по залогу должен обеспечить хранение и гласность информации.
3. Какое-либо лицо при внесении установленной законодательством платы может ознакомиться с информацией, имеющейся в регистрационном реестре, и получить его копию.
Статья 15. Государственная пошлина за регистрацию залога
Суммы государственных пошлин за регистрацию и дополнительную регистрацию определяются законодательством.
Глава III. Взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем
Статья 16. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя
1. В договоре, заключенном между залогодателем и залогодержателем, дополнительные права и обязанности сторон, наряду с предусмотренными настоящим Законом правами и обязанностями, могут определяться свободно.
2. Залогодатель имеет следующие права:
2.1. владеть имуществом, заложенным по назначению, и пользоваться им;
2.2. сдавать в аренду заложенное имущество или отчуждать его с передачей гарантированного займа другому лицу;
2.3. свободно от залога отчуждать заложенное имущество при условии соблюдения требований статей 19 и 20;
2.4. требовать прекращения залога в судебном порядке, если залогодержатель в предусмотренном порядке не владеет и не пользуется закладом, или досрочного исполнения обязательства, обеспеченного закладом;
2.5. после представления извещения об обращении взыскания предложить залогодержателю в течение 30 дней (в соответствии с частью 1 статьи 30) или 60 дней (в соответствии с частью 10 статьи 40) продать заложенное имущество.
Вышеуказанные права, за исключением права, предусмотренного в данном пункте, прекращаются после представления извещения об обращении взыскания.
3. Залогодержатель имеет следующие права:
3.1. проверять наличие и состояние предмета залога;
3.2. требовать от залогодателя принятия необходимых мер для сохранения в надлежащем состоянии предмета залога;
3.3. требовать от какого-либо лица прекращения попыток создания угрозы утери или повреждения предмета залога;
3.4. при утере предмета залога и не восстановлении его залогодателем или не замене его с согласия залогодержателя в равном количестве однородным имуществом, потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства;
3.5. при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных в части 4 настоящей статьи, обратить взыскание на заложенное имущество до начала срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.
4. Залогодатель несет следующие обязательства:
4.1. обеспечивать сохранность заложенного имущества и принимать необходимые меры для содержания его в надлежащем состоянии, а также не осуществлять действия, последствиями которых могут быть прекращение заложенного права или его ограничения;
4.2. в случае отчуждения имущества в соответствии с пунктом 2.2 настоящей статьи немедленно предупредить об этом залогодержателя;
4.3. не уступать чужому заложенное право;
4.4. сообщать залогодержателю о происходящих в заложенном праве изменениях, о нарушении его третьими лицами и о претензиях третьих лиц к данному праву.
5. Залогодатель и залогодержатель могут прийти к соглашению о сумме долга, обеспеченного залогом, о приросте заложенного имущества или о превращении залога в залог предприятия или земельного участка (в ипотеку). Эти изменения считаются созданием нового залога.
6. Проверка заложенного имущества - право как залогодержателя, так и залогодателя.
Статья 17. Управляющий залогом
1. Залогодержатель в любое время может назначить и освободить от должности управляющего зарегистрированным залогом.
2. Управляющим залогом может быть непосредственно залогодержатель или третья сторона. Если залог предоставляется нескольким залогодержателям, то назначение управляющего и завершение этого назначения считаются действительными при осуществлении их всеми залогодержателями или от их имени.
3. Управляющий залогом после регистрации немедленно:
3.1. приобретает право реализации всех прав залогодержателя, возникающих из залога;
3.2. в период сохранения в силе назначения управляющего залогом залогодержатель теряет право реализации таких прав;
3.3. управляющий залогом независимо от ответственности залогодержателя несет ответственность перед третьими сторонами за исполнение всех своих обязательств, возникающих из залога.
4. После перехода гарантированного займа залогодержателя другому лицу в соответствии с настоящей статьей остаются в силе права и обязанности управляющего, и управляющий залогом действует за нового залогодержателя, с условием, что управляющий залогом не будет освобожден от этой должности или не заменен новым залогодержателем.
Статья 18. Переход требований по гарантированному займу к другому лицу
1. Переход требований по гарантированному займу залогодержателя распространяется на залог под этот заем. Соглашение, предусматривающее отчуждение залога, считается переходом займа под залог, за изъятием случаев, предусмотренных статьями 19 и 20 настоящего Закона.
2. Требования по займу, обеспеченному закладом, при переходе к другому лицу распространяются на данный заклад, только когда:
2.1. лицо, переводящее требования по займу на другое лицо, передает заложенное имущество во владение нового залогодержателя, или лицу, назначенному новым залогодержателем, или;
2.2. лицо, переводящее требования по займу на другое лицо, дает от имени нового залогодержателя согласие на сохранение заложенного имущества.
3. При переходе к другому лицу требований по гарантированному займу, распространенному на залог, все права залогодержателя по договору о залоге соответственно распространяются на данное лицо, если в законе или договоре о залоге не предусмотрено иное или между участниками перехода требования не согласован иной порядок.
4. В случае перехода к другому лицу требований по гарантированному займу и залогу, новый залогодержатель совместно с прежним залогодержателем приобретает право на этот залог на сумму передаваемого гарантированного займа и все права, предоставленные по договору о залоге.
5. Переход к другому лицу требований по гарантированному займу осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
Статья 19. Разрешение законом отчуждать заложенное имущество
Залогодателю разрешается отчуждать свободное от залога право собственности на заложенное имущество. При условии, что это относится к реализации товаров в пределах торговой деятельности (исключая заклад).
Статья 20. Разрешение договором заключать соглашения о заложенном имуществе
1. Залогодержатель дополнительно, наряду с разрешением, предоставленным в соответствии со статьей 19 настоящего Закона, по договору может разрешить залогодателю отчуждение свободного от залога права собственности на заложенное имущество, исключая случаи заклада.
2. В соответствии с частью 1 настоящей статьи при предоставлении разрешения в любом договоре заложенное имущество может быть определено в конкретном или общем виде и разрешение может быть предоставлено с условиями, согласованными между залогодателем и залогодержателем.
3. В соответствии с частью 1 настоящей статьи разрешение может быть включено непосредственно в договор о залоге, и в этом случае лицо, заключающее договор, считается приобретающим заложенное имущество свободным от залога способом без несения обязательств в дальнейшем дополнительно получать разрешение.
Статья 21. Права и защита
1. Залогодержатель может декларировать права, возникающие из залога, при условии, что данный залог должен быть создан в соответствии со статьей 9 настоящего Закона и не прекращен в соответствии со статьей 35.
2. Залогодержатель может декларировать права, возникающие из залога под заем, при условии, что залог касается данного займа.
3. При любом процессуальном действии залогодержатель при декларировании своих прав, возникающих из залога:
3.1. должен доказать, что залог создан;
3.2. залогодатель или другая сторона должны доказать, что залог прекращен или можно применять меры защиты, требуемые залогом.
4. Залогодатель, декларирующий права на заложенное имущество, и любая другая сторона при возражении против создания залога или против его недействительности, или же, при настаивании в прекращении залога, могут обратиться в суд с ходатайством о подтверждении создания залога, его недействительности или прекращении залога.
Статья 22. Меры по защите заложенного имущества
1. Залогодержатель приобретает права владения заложенным имуществом после представления извещения об обращении взыскания в соответствии с требованиями настоящего Закона.
2. При невозможности осуществления владения заложенным имуществом или при возражении против этого третьей стороной, являющейся владельцем заложенного имущества, залогодержатель может принимать меры, направленные на недопущение пользования залогодателем или третьей стороной предметом залога или его отчуждение.
3. В случае представления извещения об обращении взыскания не на денежный долг заемщика залогодателя, а на заложенное имущество по другому договорному обязательству, залогодержатель может известить заемщика залогодателя об обращении взыскания на заложенное имущество. После такого оповещения:
3.1. залогодатель без согласия залогодержателя не может изменить договорное обязательство;
3.2. залогодатель без согласия залогодержателя не может принимать меры по реализации своих прав по договорному обязательству;
3.3. залогодержатель может реализовать права залогодателя по договорному обязательству, но одновременно должен реализовать и соответствующие обязательства залогодателя по этому договору.
4. При представлении извещения об обращении взыскания залогодержатель может принимать необходимые меры по охране, хранению и страхованию заложенного имущества, а также повышению его продажной цены или по снижению расходов по продаже, в том числе по совершенствованию заложенного имущества, или передаче его в аренду третьей стороне на разумных коммерческих условиях.
5. Залогодержатель в качестве одной из мер, принимаемых по сохранению заложенного имущества, может обратиться в суд для вынесения соответствующего решения.
Суд может рассматривать такого рода иски лишь после регистрации залогодержателем извещения об обращении взыскания.
6. Если будут нарушены права залогодержателя в результате принятых государственным или муниципальным органом решений, он в порядке, установленном законодательством, может обратиться в суд с ходатайством о признании данного акта недействительным. Если решение будет считаться недействительным, ущерб, нанесенный залогодержателю в результате решения, должен быть возмещен в полном объеме соответствующим органом, принявшим это решение.
7. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога (ипотека), будет приостановлено в порядке и на основании, предусмотренном законом, в результате реквизиции или национализации, приобретения (купли) его для нужд государства или муниципалитета с оплатой его стоимости, и залогодателю будет предоставлено другое имущество или соответствующее справедливое возмещение, залог (ипотека) распространяется на имущество, предоставленное взамен прежнего имущества, или соответственно залогодержатель приобретает преимущественное право удовлетворения его требований из суммы, которая должна быть погашена залогодателю.
8. Залогодержатель, интересы которого не могут быть полностью защищены правами, предусмотренными в части 7 настоящей статьи, может потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), и взамен купленного имущества обратить залогодателю взыскание на данное ему имущество.
9. При конфискации у залогодателя государством имущества, являющегося предметом залога (ипотека), за совершение преступления или другого правонарушения, залог (ипотека) прекращается. В этом случае залогодатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.
10. В случаях изъятия (виндикации) у залогодателя имущества, являющегося предметом залога (ипотека), в установленном законом порядке, поскольку его собственником выступает другое лицо, залог по этому имуществу прекращается. В таком случае после вступления в силу соответствующего решения суда залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой).
11. Если есть вероятность (опасность) изъятия имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), по причинам, указанным в частях 9 и 10 настоящей статьи, залогодержатель может потребовать исполнения обязательства залогодателя до прекращения этого залога (ипотеки).
Статья 23. Последующий залог заложенного имущества
Последующий залог уже заложенного имущества допускается, если Законом или предыдущими договорами о залоге не предусмотрены иные случаи.
Статья 24. Права прежнего залогодержателя
1. Если предметом залога является имущество, заложенное в качестве обеспечения другого обязательства, права прежнего залогодержателя сохраняют силу.
2. Требования последующего залогодержателя реализуются из стоимости предмета залога после полного удовлетворения требований предыдущего залогодержателя.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю о всех существующих залогах данного имущества, а также о характере и размере обязательств, обеспеченных этими залогами.
Залогодатель обязан возместить убытки, нанесенные залогодержателю в результате неисполнения указанных обязанностей.
4. Право преимущественного удовлетворения требований по залогу в любое время может быть изменено на основе письменного соглашения между залогодержателями или между залогодателем и всеми залогодержателями.
Статья 25. Предмет залога при частичном исполнении обязательства
В случае частичного исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, залог сохраняется в полном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства, если в договоре о залоге не предусмотрено иное.
Статья 26. Удовлетворение требований за счет залога, состоящего из разного имущества
Если предметом залога становится разное имущество или разные права, притязания залогодержателя по его желанию могут быть удовлетворены за счет всего имущества или за счет любой части имущества (прав). В этом случае сохраняется право залогодержателя удовлетворять свои требования за счет другой части имущества (прав), составляющего предмет залога.
IV глава. Обращение взыскания на залог и его прекращение
Статья 27. Возникновение права удовлетворения обязательств за счет заложенного имущества
1. Право удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества осуществляется во внесудебном порядке.
2. Право залогодержателя немедленно обратить взыскание на предмет залога возникает в следующих случаях:
2.1. при несвоевременном исполнении залогодателем обязательства, обеспеченного залогом;
2.2. при нарушении условий, предусмотренных в части 2 статьи 7 и части 4 статьи 16 настоящего Закона.
3. Залогодержатель сохраняет право немедленного обращения взыскания  на предмет залога до тех пор, пока:
* не даст согласия о необязательности немедленного погашения этого займа или;
* гарантированный заем полностью не погашен, или другим способом не возвращен.
4. Моменты возникновения права залогодержателя на обращение залогодателем взыскания на залог следующие:
* несвоевременное погашение основного займа или одной его части;
* двукратное нарушение предусмотренных в основном договоре сроков погашения процентов по займу;
* невыполнение конкретных условий платежа, предусмотренных в основном договоре и дающих залогодержателю право требовать обращение взыскания на залог.
Статья 28. Требования залогодержателя, удовлетворяемые за счет заложенного имущества
Залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту обращения взыскания, в том числе расходы на сохранение и реализацию заложенного имущества за счет заложенного имущества, если в законе или договоре не предусмотрено иное.
Статья 29. Процедура обращения взыскания
1. Залогодержатель может начинать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество после представления залогодателю извещения, включающего данные, указанные в части 6 настоящей статьи.
2. Представление залогодателю извещения дает залогодержателю следующие права:
2.1.   стать владельцем имущества с условием последующей реализации имущества на основе статьи 30 настоящего Закона и в соответствии с частью 1 статьи 22 или статьей 40;
2.2. стать собственником заложенного имущества в случаях, предусмотренных в договоре о залоге.
3. Процедура обращения взыскания не может продолжаться в следующих случаях:
3.1. при непредставлении дополнительного заявления в регистрирующий орган в течение семи дней, последующих после отправления извещения залогодателю;
3.2. если в соответствии с порядком, установленным законодательством, извещение об обращении взыскания считается судом недействительным;
3.3. если залог не будет признан залогом, на который в соответствии с частью 3 статьи 27 настоящего Закона должно быть немедленно обращено взыскание.
4. Залогодержатель в случае непредставления в регистрирующий орган извещения об обращении взыскания в порядке, предусмотренном в настоящем Законе, несет ответственность перед залогодателем, перед любым другим залогодержателем и любой другой стороной, имеющей право на заложенное имущество, за нанесенный в связи с этим ущерб.
5. Залогодержатель в любое время может обратиться в регистрирующий орган с просьбой об аннулировании регистрации извещения об обращении взыскания.
6. Извещение об обращении взыскания должно быть составлено в письменном виде и охватывать следующие данные:
6.1. ссылку на залоговый реестр и на дату регистрации, а в отношении заклада в соответствии с частью 8 статьи 11 настоящего Закона ссылку на требуемые для регистрации указанного заклада данные, название заклада, на который обращено взыскание;
6.2. сведения о займе, подлежащего погашению;
6.3. запись о немедленном исполнении залога;
6.4. залогодержатель при принятии решения о продаже заложенного предприятия как действующего в соответствии с частью 2 статьи 40 настоящего Закона- должен указать о принятии такого решения и имя лица, назначенного директором предприятия;
6.5. если извещение представляется залогодержателем или от его имени, или же если применяется часть 3 статьи 40  настоящего Закона, оно должно быть подписано назначенным директором или от его имени.
Статья 30. Реализация заложенного имущества
1. Залогодержатель имеет право на реализацию заложенного имущества и погашение гарантированного займа за счет выручки, полученной от реализации, по истечении не менее 30 дней после представления залогодателю извещения об обращении взыскания
2. Залогодержатель должен соблюдать следующее:
2.1. стремиться реализовать заложенное имущество по справедливым ценам;
2.2. уведомлять покупателя о реализации им как залогодержателем имущества; и в случаях, предусмотренных в первой части статьи 31, полученная от реализации выручка непосредственно передается депозитарию.
3. Залогодержатель может  реализовать заложенное имущество
3.1. по договору на открытом рынке, или
3.2. на аукционе.
Для решения любого связанного с этим вопроса залогодержатель может назначить лицо, действующее от его имени.
4. Обращение взыскания на заложенное имущество залогодателя, находящегося в состоянии банкротства, и реализация этого имущества осуществляется в соответствии со статьей 47 Закона Азербайджанской Республики "О несостоятельности и банкротстве".
5. Соответствующие органы исполнительной власти, оформляющие права собственности на недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства и на другое имущество или имущественное право не позднее 30 дней, прошедших со дня обращения нового владельца, переоформляют документы на его имя.
6. Новый владелец имущества должен представить соответствующим органам исполнительной власти, оформляющим права собственности, следующие документы:
6.1. новый владелец, ставший залогодержателем, - копию извещения об обращении взыскания, зарегистрированного в регистрирующем органе;
6.2. новый владелец, купивший на аукционе заложенное имущество, - справку организации, проводившей аукцион, включающую сведения об имуществе (со ссылкой на то, что оно является предметом залога) и о залогодержателе;
6.3. новый владелец, приобретший имущество по договору на открытом рынке, - справку залогодержателя или директора предприятия или же, в соответствии с пунктом 5 статьи 47 Закона Азербайджанской Республики "О несостоятельности и банкротстве", администратора по имуществу, содержащую сведения о том, что данное имущество является предметом залога, а также данные о залогодержателе;
6.4. Залогодержатель имущества, принадлежащего залогодателю, находящемуся в состоянии банкротства, - соглашение, составленное между администратором по имуществу и залогодержателем (кредитор с гарантией) в соответствии с пунктом 6 статьи 47 Закона Азербайджанской Республики "О несостоятельности и банкротстве".
Статья 31. Депозитарий
1. Депозитарий назначается в следующих случаях:
1.1. при неоднократной передаче в залог имущества или имущественного права;
1.2. при превышении выручки от реализации имущества в соответствии со статьей 28 настоящего Закона суммы основной ссуды, подсчитанных процентов и других расходов залогодержателя.
2. Во всех случаях, за изъятием предусмотренных в части 1 настоящей статьи, депозитарий не назначается, а выручка от реализации имущества, на которое обращается взыскание, передается непосредственно залогодержателю.
3. Банк, ликвидность которого не вызывает сомнения как у залогодержателя, так и у залогодателя, может стать депозитарием.
Решение о выборе депозитария оформляется совместным протоколом залогодержателя и залогодателя.
При наличии нескольких залогодержателей, они принимают совместное решение о предложении залогодателю депозитария.
4. После предоставления извещения об обращении взыскания депозитарий может быть назначен в любое время.
5. Депозитарий не может быть ни залогодателем и ни залогодержателем.
В случае, если залогодержателями выступают кредитные учреждения, функции депозитария выполняет Национальный банк Азербайджанской Республики.
6. В случаях, предусмотренных настоящим Законом, залогодержатель переводит выручку от реализации имущества на счет депозитария.
Депозитарий всю полученную сумму должен хранить на специальном счете.
7. Депозитарий не позднее 14 дней после назначения должен составить список с указанием:
7.1. лиц, имеющих право на получение выручки от продажи;
7.2. причитающейся каждому из них суммы;
7.3. очередности удовлетворения притязаний каждого из них.
8. Для составления списка, указанного в части 7 настоящей статьи, депозитарий:
8.1. должен проверять реестр залогов;
8.2. направлять соответствующий запрос залогодателю, залогодержателю или директору предприятия;
8.3. вести запись любого притязания, непосредственно направленного ему.
9. Представление депозитарию информации, необходимой для составления списка в установленные им сроки, является обязательным.
10. Депозитарий должен представлять копии списка залогодержателю, директору предприятия и залогодателю, указанным в реестре залогов.
11. Любое лицо, имеющее претензии по сумме выручки от продажи и несогласное со списком, составленным депозитарием, в течение 21 дня после представления списка может известить его о своих возражениях. В этом случае депозитарий должен представить исправленный список лицам, указанным в пункте 7 настоящей статьи или сообщить им о своем согласии внести в список поправки.
Статья 32. Распределение выручки от продажи
1. Выручка, поступившая на счет депозитария, в течение 15 дней после поступления должна быть распределена в следующем порядке:
1.1. в первую очередь, на собственное премирование и возмещение расходов, в установленных в договоре депозитария пределах, но с условием не превышения 0,5 процента распределяемой суммы;
1.2. во вторую очередь, на оплату обязательств, обеспеченных залогом, между залогодержателями и соблюдением очередности на возмещение их расходов в соответствии с настоящим Законом;
1.3. в третью очередь, остаток, подлежащий возврату залогодателю.
2. Если подлежащая оплате сумма, должна быть оплачена депозитарием в валюте, отличающейся от валюты, имеющейся в его распоряжении, депозитарий для исполнения платежа обязан приобрести валюту на требуемую сумму.
3. Гарантированный заем погашается депозитарием при выдаче залогодержателю выручки от продажи.
Статья 33. Судебные защитные меры при обращении взыскания на заложенное имущество
1. Залогодатель, другой залогодержатель заложенного имущества или любая другая сторона, имеющая право на заложенное имущество, в течение 10 дней после получения извещения в порядке, установленном законодательством, могут обжаловать в суд создание залога, его надежность и обращения на него взыскания.
В этом случае суд обязан в течение 14 дней рассмотреть жалобу о недействительности извещения об обращении взыскания.
2. До вынесения решения суда (исключая случай, предусмотренный в части 4 настоящей статьи):
2.1. залогодержатель в соответствии со статьей 22 настоящего Закона может продолжать осуществление защитных мер;
2.2. залогодержатель в соответствии со статьей 30 настоящего Закона может продолжать реализацию залога;
2.3. в случае принятия решения, директор предприятия может продолжать работу предприятия как действующего и реализовывать залог в соответствии со статьей 40.
3. В случае, если суд вынесет решение о недействительности извещения об обращении взыскания, залогодержатель должен представить в регистрирующий орган заявление об аннулировании регистрации извещения.
4. Если суд после подачи заявления в соответствии с частью 1 настоящей статьи:
* в течение 60 дней после представления извещения об обращении взыскания не может вынести окончательного решения и;
* убеждается в том, что имеются веские основания, дающие возможность доказать, что залог не создан, или является ненадежным залогом или же взыскание не должно было быть обращено или залог прекращен;
* до принятия окончательного решения может вынести определение о том, что заложенное имущество может быть продано в соответствии со статьями 30 и 40.
5. Подателю жалобы в суд следует представить в регистрирующий орган:
* заявление с просьбой о регистрации его в течение 7 дней после вынесения определения;
* заявление с просьбой об аннулировании его регистрации в течение 7 дней после вынесения определения, если определением залог прекращен.
Податель жалобы несет ответственность в соответствии с законодательством за ущерб, нанесенный любой третьей стороне в результате нарушения указанного порядка.
6. Залогодатель, любой другой залогодержатель заложенного имущества или любое другое лицо, имеющее право на заложенное имущество, при наличии у них претензий к залогодержателю, управляющему залогом, директору предприятия или депозитарию в связи с невыполнением ими требований статей 27 - 35 настоящего Закона, могут обратиться в суд с ходатайством о вынесении нижеследующих соответствующих решений:
6.1. о ненадежности любого мероприятия, не соответствующего статьям 27 - 35 настоящего Закона;
6.2. о выполнении залогодержателем, управляющим залогом, директором предприятия или депозитарием указанных требований;
6.3. о любом другом вопросе, считающимся судом соответствующим.
Статья 34. Возмещение ущерба
Залогодатель, любой другой залогодержатель или любая другая сторона, имеющая право на заложенное имущество, имеют право предъявлять претензию на возмещение ущерба в нижеследующих случаях:
* в случае причинения любого ущерба в результате обращения взыскания, если суд признает недействительным извещение об обращении взыскания;
* в случае причинения любого ущерба в результате невыполнения залогодержателем, управляющим залогом, директором предприятия или депозитарием требований статей 27 - 35 настоящего Закона или в результате обращения взыскания на залог, не имея на это права.
Статья 35. Прекращение залога
1. Залог прекращается в следующих случаях:
1.1. когда залогодатель и залогодержатель приходят к согласию об этом;
1.2. при погашении гарантированного займа или прекращении существования залога в ином виде;
1.3. при прекращении существования заложенного имущества;
1.4. при невозможности определения или выделения заложенного имущества в результате изменения или соединения его с другим имуществом или другим правом;
1.5. если заложенное имущество становится частью другого имущества или права в таком виде, заложенное имущество может быть отчуждено только вместе с таким имуществом или правом;
1.6. при переходе заложенного имущества в собственность залогодержателя;
1.7. при прекращении права владения имуществом, переданного в заклад.
2. Залог прекращается и в том случае, когда залогодатель или другой залогодержатель этого имущества:
2.1. депонируют в банке, обслуживающем этого залогодержателя часть гарантированного займа, равной 130 процентам ее максимальной суммы в валюте гарантированного займа, на согласованных с прежним залогодержателем условиях;
2.2. представляют зарегистрированный залог в сумме, депонированной в соответствии с пунктом 2.1 настоящей статьи, залогодержателю, залог которого прекращается для погашения гарантированного займа, который прежде был обеспечен прекращенным залогом.
3. При прекращении залога залогодержатель:
3.1. должен зарегистрировать прекращение зарегистрированного залога;
3.2. если между залогодателем и залогодержателем не согласованы другие случаи, имущество заклада должно быть возвращено залогодателю.
Глава V. Особенности залога (ипотеки) предприятий
Статья 36. Ипотека предприятий, зданий, строек и сооружений вместе с землей, на которой они размещены
1. Ипотека предприятия, здания, стройки и сооружения допускается по одному и тому же договору только вместе с ипотекой земельного участка, на котором размещены эти объекты или который обеспечивает их деятельность, либо с ипотекой права залогодателя арендовать этот участок.
2. При обращении взыскания на такое предприятия, здание, стройку или сооружение, лицо, приобретшее это имущество в свою собственность, как прежний собственник этого недвижимого имущества, на тех же условиях и в том же объеме приобретает право на земельный участок, на котором размещено имущество.
Статья 37. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
1. Допускается ипотека предприятия как имущественного комплекса с разрешения собственника предприятия или органа, уполномоченного предприятием. При нарушении этого требования об ипотеке предприятия, заключенный договор считается ненадежным.
2. В случае, если предприятие в целом как имущественный комплекс становится предметом ипотеки, в состав заложенного имущества включаются материальные и нематериальные активы этого предприятия, в том числе здания, стройки, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, притязательные права, патенты и другие исключительные права.
3. Состав имущества предприятия, переданного в ипотеку, и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс о составе и стоимости предприятия считаются обязательными приложениями к договору об ипотеке. При оценке стоимости предприятия могут быть внесены корректировки с учетом конъюнктуры рынка. Корректировки оформляются актом, подписанным залогодателем и залогодержателем.
Статья 38. Обязательства, которые могут быть обеспечены ипотекой предприятия
1. Обязательство в сумме, равной хотя бы половине стоимости активов предприятия, может быть обеспечено ипотекой.
2. Обязательство, подлежащее удовлетворению в течение не менее шести месяцев после заключения договора об ипотеке может быть обеспечено ипотекой предприятия. Если в договоре предусмотрен более короткий срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой предприятия, залогодержатель через шесть месяцев после заключения договора приобретает право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному обязательству.
Статья 39. Права залогодателя на заложенное предприятие
1. Залогодатель имеет право сдавать в аренду, продавать, обменивать, давать в долг имущество предприятия или распоряжаться этим имуществом в другой форме и изменять состав имущества предприятия, заложенного в ипотеку, однако при условии, как указано в договоре об ипотеке, чтобы не была занижена общая сумма активов предприятия и не нарушены другие условия договора.
2. Если залогодатель предприятия не обеспечивает сохранность заложенного имущества или неэффективно использует его, в результате чего может уменьшиться стоимость предприятия, залогодержатель в порядке, установленном законодательством, имеет право через суд потребовать досрочного исполнения обязательства или применения надзора над деятельностью залогодателя.
3. В соответствии с договором об ипотеке (залоге) залогодержатель в порядке контроля:
3.1. может потребовать от залогодателя регулярное представление бухгалтерских и других отчетных документов, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением договоров об имуществе предприятия.
3.2. может обратиться к собственнику имущества предприятия или уполномоченному им органу и потребовать расторжения трудового договора (контракта) с руководителем предприятия;
3.3. может подать в суд иск о признании недействительными заключенные залогодателем договоры;
3.4. может в порядке контроля над деятельностью залогодателя и в соответствии с договором реализовать другие права.
Статья 40. Управление залогом предприятия
1. В соответствии со статьями 22, 30 и 40 настоящего Закона на заложенное предприятие может быть обращено взыскание.
2. Залогодержатель, представивший извещение об обращении взыскания, соблюдая требование настоящей статьи и статьи 29, может принять решение о продаже предприятия как действующего.
3. В случае принятия решения о продаже предприятия как действующего:
3.1. залогодержатель должен назначить директора предприятия, наделенного перечисленными в настоящей статье правами и обязанностями;
3.2. при представлении извещения об обращении взыскания, приостанавливаются полномочия лиц, имеющих по закону или уставу предприятия права управлять предприятием и выполнять договора о заложенном имуществе.
3.3. такие полномочия немедленно возлагаются на директора предприятия.
4. Назначение директора считается действительным в случае:
4.1. наличия у него соответствующей квалификации;
4.2. неисполнения им обязанностей залогодержателя или управляющего залогом;
4.3. представления в орган, регистрирующий залог предприятия, заявление о его назначении в течение 7 дней после представления извещения об обращении взыскания.
5. В соответствии с пунктом 3.2 настоящей статьи лица, полномочия которых приостановлены, должны представлять директору предприятия всю информацию, необходимую ему для управления предприятием и осуществления своих функций, и оказывать ему в этом помощь.
Директор предприятия может возлагать на членов дирекции предприятия определенные полномочия.
6. В соответствии с пунктом 3.2 настоящей статьи лица, полномочия которых приостановлены, даже после того как узнают о приостановлении своих полномочий, до назначения директора предприятия несут ответственность за ущерб, нанесенный залогодателю и любым третьим лицам в результате своих действий.
7. Руководитель предприятия обязан соблюдать следующее:
7.1. в соответствии с пунктом 3.3. настоящей статьи реализовать порученные ему полномочия и выполнять вытекающие отсюда обязательства;
7.2. обеспечить работу предприятия как действующего;
7.3. при предположении о том, что предприятие как действующее не будет продано, в короткий срок известить об этом залогодержателя;
7.4. продать предприятие как действующее за возможно высокую цену;
7.5. покупателю должно быть сообщено о том, что он передает право собственности на заложенное имущество как директор предприятия, и выручка от продажи должна быть выплачена непосредственно залогодержателю или депозитарию.
8. Назначение директора предприятия приостанавливается в следующих случаях:
8.1. если предприятие продано;
8.2. в случаях приостановления управления предприятием, предусмотренных в части 13 настоящей статьи;
8.3. при добровольной отставке директора предприятия;
8.4. при освобождении директора предприятия от занимаемой должности залогодержателем;
8.5. при освобождении директора предприятия от занимаемой должности по решению суда;
8.6. при кончине директора предприятия.
9. Залогодержатель должен подать в регистрирующий орган заявление о приостановлении в любом виде назначения директора предприятия или о назначении нового директора предприятия в соответствии со статьей 12 в течение 7 дней после приостановления или назначения.
10. Директор предприятия в соответствии с частью 1 статьи 29 настоящего Закона в течение не менее 60 дней после представления извещения об обращении взыскания приобретает право на продажу предприятия с целью погашения гарантированного займа за счет выручки от продажи.
11. Директор предприятия с соблюдением требований 7.4. и 7.5. настоящей статьи может продать по договору предприятие как действующее удобным для него способом на открытом рынке или на аукционе. Директор предприятия в связи с реализацией предприятия может назначить действующее от его имени лицо.
12. Если директор предприятия выявит, что любая часть заложенного имущества может быть продана в отдельности, не мешая реализации предприятия как действующего, он может прийти к соглашению с залогодержателем о реализации указанного имущества в соответствии со статьей 30.
13. В соответствии с частью 2 настоящей статьи принятое решение о продаже предприятия как действующего может быть аннулировано в следующих случаях:
13.1. при выявлении, что заложенное предприятие более не может быть продано как действующее предприятие;
13.2. при выявлении, что реализация заложенного имущества предприятия соответствует интересам других кредиторов залогодателя;
13.3. по решению суда в соответствии со статьей 33 настоящего Закона.
14. В соответствии со статьей 13 после аннулирования решения залог может быть погашен в соответствии со статьями 22 и 30 настоящего Закона.
Глава VI. Особенности залога (ипотеки) земельных участков
Статья 41. Земельные участки, которые могут стать предметом залога (ипотеки)
1. По договору об ипотеке земельные участки, находящиеся в собственности, могут быть переданы в залог.
2. Не допускается ипотека земель, находящихся в общем пользовании в жилых кварталах, в том числе городских земель, на которых в соответствии с правилами градостроительства не разрешается возведение зданий и строений, земель на специально охраняемых территориях и зон, имеющих условия для специального пользования, в составе государственной или муниципальной собственности. Другие земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, исключая участки, ипотека на которые не допускается в соответствии с земельным законодательством, могут быть заложены по договору об ипотеке.
3. Ипотека сельскохозяйственных земель, на которые распространяется действие настоящего Закона, допускается только для исполнения обязательств, непосредственно связанных с сельскохозяйственным производством.
Статья 42. Неделимость ипотеки земельного участка
В соответствии с земельным законодательством не допускается ипотека части земельной площади, которая не может быть использована как самостоятельный участок, без учета его размеров и соответствующей категории.
Статья 43. Ипотека земельного участка, на котором размещены здания, постройки и сооружения залогодателя
1. Если в договоре об ипотеке не предусмотрен другой случай, при ипотеке земельного участка право на залог не распространяется на здания или строящиеся здания, на постройки и сооружения.
Если в договоре не нашло своего отражения условие, предусматривающее передачу в залог тому же залогодержателю здания или строящегося здания, построек или сооружений, размещенных на земельном участке залогодателя, то в случае обращения взыскания на земельный участок залогодатель сохраняет за собой право на эти здания, постройки или сооружения и приобретает право (сервитут) на ограниченное пользование частью участка, необходимого для пользования ими в соответствии с их назначением. Условия пользования этой частью участка определяются по соглашению залогодателя с залогодержателем, а споры решаются судом.
2. Залогодатель в соответствии с частью 1 статьи 44 настоящего Закона имеет право распоряжаться своими зданиями, постройками и сооружениями, размещенными на земельном участке и на которые не распространяется право залога, без согласования с залогодержателем.
3. Если размещенные на заложенном земельном участке здания или строящиеся здания, постройки и сооружения передаются в залог тому же залогодержателю, права залогодателя на эти здания, постройки и сооружения, условия передачи другим лицам и последствия определяются настоящим Законом.
Статья 44. Строительство на заложенном участке
1. Залогодатель имеет право на строительство зданий, построек и сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, без согласования с залогодержателем. Право залога не распространяется на эти здания и сооружения и залогодатель, если в договоре об ипотеке не предусмотрен другой порядок, в соответствии с частью 2 статьи 43 может распоряжаться ими.
2. Если строительство залогодателем зданий, построек и сооружений на заложенном участке ослабляет гарантию, данную залогодержателю, или может привести к этому, залогодержатель имеет право потребовать изменения договора об ипотеке (в том числе, в необходимых случаях, и путем распространения ипотеки на здание, постройку и сооружение).
Статья 45. Ипотека земельного участка, на котором размещены здания, постройки и сооружения третьего лица
В случае передачи в ипотеку земельного участка, на котором размещены здания, постройки или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, если залогодержатель при продаже этого участка обращает взыскание на него, то права и обязанности залогодателя в отношении этого лица переходят покупателю участка.
Статья 46. Оценка земельного участка в целях ипотеки
На земельный участок, который отдается в ипотеку, не может быть установлена цена ниже установленной нормы.
Статья 47. Особенности реализации заложенного земельного участка
1. Юридическое или физическое лицо, приобретшее земельный участок, имеет право изменять назначение участка только в случаях, предусмотренных земельным законодательством, и порядке, установленном законодательством.
2. Заложенные участки земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется настоящий Закон, отчуждаются у купивших эти участки юридических и физических лиц с соблюдением ограничений, установленных законом.
3. При реализации земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения юридические и физические лица, основной деятельностью которых является сельскохозяйственное производство, а среди них лица, которым принадлежат соседние земельные участки, наряду с другими равными условиями пользуются преимущественным правом при приобретении данного участка.
Глава VII. Особенности залога (ипотеки) жилых домов и квартир
Статья 48. Применение положений о залоге (ипотеке) жилых домов и квартир
1. Перечисленные в настоящей главе положения распространяются на ипотеку индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир (одной части их), находящихся в собственности физических и юридических лиц.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
3. Гостиницы, дома отдыха, садовые участки, дачи и другие постройки и здания, не используемые постоянно для жилья, могут стать предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, устанавливаемые для жилых домов (квартир), на них не распространяются.
4. Ипотека одной части жилого дома, квартиры, состоящей из одной или нескольких отдельных комнат, осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 6 настоящего Закона.
5. Залогодатель по ипотеке жилого дома (квартиры, их одной части) при обращении взыскания на него должен заранее получить у лиц, которые переселились или могут переселиться в заложенный дом, согласие покинуть данный дом и сообщить об этом залогодержателю.
Статья 49. Ипотека квартир в многоквартирных домах
При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, находящемся в паевой собственности залогодателя и других лиц, считается, что отдается в залог наряду с квартирой и соответствующий пай залогодателя, имеющего права совместного собственника на дом.
Статья 50. Обращение взыскания на залог (ипотеку) жилого дома или квартиры
1. Взыскание, обращенное на залог (ипотеку) жилого дома или квартиры, или их продажа, исключая случай, предусмотренный в части 2 настоящей статьи не является основанием для выселения залогодателя и членов его семьи лицом, приобретшим дом (квартиру).
Между новым собственником жилого дома (квартиры) и прежним собственником (залогодателям) жилого дома (квартиры) заключается договор об аренде данного дома (квартиры). В случае отсутствия согласия заключить договор одна из сторон имеет право в судебном порядке потребовать заключения договора и определения его условий.
2. После обращения взыскания на заложенный дом или квартиру и продажи их, залогодатель и живущие вместе с ним члены семьи по требованию собственника дома (квартиры) должны покинуть занимаемую жилую площадь в течение одного месяца.
При одном условии:
2.1. что в соответствии с договором об ипотеке данный жилой дом (квартира) был заложен с целью гарантии возврата кредита, полученного для приобретения данного дома (квартиры) или для постройки;
2.2. что члены семьи, проживающие вместе с залогодателем, в случае обращения взыскания на этот дом (квартиру), до заключения договора взяли на себя обязательство покинуть его.
Статья 51. Ипотека строящегося жилого дома
При выдаче кредита для постройки жилого дома (в том числе денежные средства будущих жильцов) в договоре об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства залогодателя незавершенным строительством и заготовленными им для строительства, принадлежащими ему материалами и оборудованием.
Президент Азербайджанской Республики
Гейдар АЛИЕВ
г. Баку, 3 июля 1998 года
№ 516-ИГ
О залоге

(c) Qanun.tk 2



Новости сайта:
12.05.02 Заработал в тестовом режиме поиск по сайту
08.05.02 Заработал новый Форум в тестовом режиме
02.05.02 Очередная смена дизайна сайта, добавлены новые функции
10.04.02 Сайт сменил дизайн
10.04.02 добавились версии на английском и азербайджанском языках
10.04.02 Новый раздел на сайте правовые Статьи
31.03.02 Офицальное открытие сайта
Законодательство Азербайджанской Республики
Designed by Stracker © 2010
All rights reserved

Положения о Центре Ататюрка в Азербайджане
www.zewo.ru